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中国工长俱乐部:二手房验收注意事项有哪些吗?

1843人已浏览 时间 : 2017-06-22 10:39:43

导语:对于二手房,很多人会觉得已经有业主在这里住过,不会存在什么大的房屋质量问题,是否就不用验收了呢?其实购买二手房和购买新房一样,都是需要经过验收流程的。但是,大家知道二手房验收注意事项有哪些吗?我们在验收时需要从哪些方面入手呢?下面中国工长俱乐部小编为大家介绍一下。

对于二手房,很多人会觉得已经有业主在这里住过,不会存在什么大的房屋质量问题,是否就不用验收了呢?其实购买二手房和购买新房一样,都是需要经过验收流程的。但是,大家知道二手房验收注意事项有哪些吗?我们在验收时需要从哪些方面入手呢?下面中国工长俱乐部小编为大家介绍一下。

一、了解二手房收房流程

1.查看三书一证一表

合法的房屋都是有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》等相关证件的,只有这些证件都齐全的房子,才能放心的购买。

2.验房后签字交费

当新业主在验完房子后,再到物业那里交齐所有的费用,拿到楼梯层钥匙、进户门钥匙、水表、电表和信箱钥匙等,如果发现其中有任何的问题,要坚决不交费、不签字。

3.签订相关的转接合同

和房主商量好价格,确定要购买房子时,要和原房主签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时,签字时要看好条款,不能放弃自己的权利。

4.交合理费用

根据本地的相关政策,有物价局批文的物业管理费,还有装修押金、垃圾清运费等。

二、关键项目的交接检查

1.二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收房内放置的空调、灶具、热水器、冰箱等大件设备,收取发票和保修卡。

2.要去水、电、煤气、天然气、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清等营业网点办理相应的过户手续,确认无欠费的情况。

3.原房东应将户口从房产证上迁出,所有的相关钥匙都要清点转交给现房主,当二手房过户及结算完毕后,买家要将合同约定的尾款全部结清给原房主。

三、细节验收

1.检查墙体是否有裂缝、漏水的情况,同时也要检查墙面的平整度问题。

2.家里房门、窗户是否变形、开关推拉是否灵活、是否都能正常使用。

3.检查各管道安装是否牢固,打开水阀看排水是否流畅,放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。

4.卫生间、厨房是否有渗水、积水的问题。

以上是中国工长俱乐部小编关于二手房验收注意事项的简单介绍,我们最好从硬件和软件两个方面进行查验。希望这篇文章可以帮助到您。

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